ابزار آنلاین
ماشین‌حساب مشارکت در ساخت (سهم مالک و سازنده)
ارزش زمین و هزینه ساخت را وارد کنید تا سهم تقریبی مالک و سازنده، هم به درصد و هم به متر مربع، مشخص شود.
- رایگان
- نتیجه لحظه‌ای
- بدون ثبت‌نام
- سهم به درصد و متر مربع
خلاصه این نتیجه را با پیامک دریافت کنید
نتیجه روی موبایل شما ارسال میشود تا هر زمان بخواهید مرورش کنید.
تقسیم بر مبنای نسبت ارزش زمین به کل سرمایه‌گذاری است (رایج‌ترین مبنای عرف). توافق نهایی به موقعیت ملک، شرایط بازار و طرفین هم بستگی دارد؛ پیش از قرارداد با کارشناس مشورت کنید.
سؤالات متداول
پرسش‌های رایج
سهم مالک و سازنده چگونه محاسبه میشود؟
سهم مالک = ارزش زمین ÷ (ارزش زمین + هزینه ساخت). سهم سازنده باقی‌مانده است. اگر حاشیه سود سازنده را وارد کنید، هزینه ساخت به‌اندازه آن درصد افزایش می‌یابد و سهم سازنده بیشتر میشود.
حاشیه سود سازنده چیست؟
درصدی که سازنده علاوه بر هزینه ساخت برای مدیریت، ریسک و تأمین مالی طلب می‌کند. مقدار پیش‌فرض صفر است (محاسبه ساده نسبت زمین به ساخت).
سهم به متر مربع چگونه بهدست میآید؟
درصد سهم هر طرف در کل زیربنای ساختمان ضرب میشود. مقدار حاصل برآوردی از متراژ واگذارشده به هرکدام است و نه یک عدد قراردادی.
آیا این نتیجه قابل استناد در قرارداد است؟
خیر. نتیجه راهنمای مذاکره است. قیمت زمین، هزینه ساخت و سایر شرایط باید با کارشناس رسمی و در قرارداد تعیین شود.