صدور مجوز ساخت در اصفهان بدون مجری ذی‌صلاح متوقف شد !

مقدمه

اگر قصد ساخت یک پروژه بزرگ ساختمانی در اصفهان یا شهرهای اطراف آن را دارید، خبر مهمی برای شما وجود دارد: **از اسفندماه ۱۴۰۳، بدون معرفی مجری ذی‌صلاح، هیچ پروژه‌ای در گروه «د» اجازه شروع عملیات عمرانی نخواهد داشت**. این تصمیم که در جلسه شورای انرژی استان اصفهان با حضور رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام شد، نقطه عطفی در تاریخ ساخت‌وساز این استان محسوب می‌شود. اما این الزام جدید دقیقاً چیست؟ چه پروژه‌هایی را شامل می‌شود؟ و چرا مسئولان بر اجرای آن اینقدر تأکید دارند؟ در این مقاله جامع، به تمام این سوالات پاسخ می‌دهیم.

مجری ذی‌صلاح چیست و چرا اینقدر مهم است؟

مجری ذی‌صلاح، شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی فعال از سازمان نظام مهندسی استان مربوطه است که نماینده فنی و قانونی مالک در فرآیند اجرای عملیات ساختمانی محسوب می‌شود. بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص دارای پروانه صلاحیت اشتغال به کار انجام شود.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان، استقرار مجری ذی‌صلاح را «مهمترین حلقه مفقوده اجرای صحیح مبحث ۱۹» مقررات ملی ساختمان دانسته است. به عبارت دیگر، تا زمانی که یک مجری دارای صلاحیت، مسئولیت اجرای پروژه را بر عهده نگیرد، امکان اجرای دقیق و اصولی مقررات ساختمانی – به‌ویژه در حوزه مصرف انرژی – وجود نخواهد داشت.

> نکته طلایی کارشناس: مجری ذی‌صلاح تنها یک پیمانکار ساده نیست. او مسئول تضمین کیفیت اجرای ساختمان است و در صورت بروز هرگونه مشکل، پاسخگوی کلیه مراحل اجرای کار به ناظر و دیگر مراجع کنترل ساختمان خواهد بود.

الزام جدید از اسفند ۱۴۰۳؛ دقیقاً چه می‌گوید؟

بر اساس اعلام رسمی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان، از اسفندماه ۱۴۰۳، همه پروژه‌های ساختمانی گروه «د» در مرکز استان و ۱۰ شهرستان، بدون مجری ذی‌صلاح امکان دریافت مجوز شروع عملیات عمرانی را ندارند.

این الزام در ادامه فرآیندی است که از ابتدای سال ۱۴۰۳ آغاز شده بود. در مرحله اول، استفاده از مجریان ذی‌صلاح برای صدور پروانه‌های ساختمانی گروه «د» فقط در شهر اصفهان اجرا شد. اما از اسفندماه ۱۴۰۳، این الزام به مرکز استان و ۱۰ شهرستان تعمیم داده شده است.

همچنین پیش‌بینی می‌شود این الزام طی یک سال آینده به سایر گروه‌های ساختمانی نیز تعمیم داده شود.

کدام پروژه‌ها مشمول این قانون می‌شوند؟

ساختمان‌های گروه «د» عبارتند از ساختمان‌هایی که دارای یکی از دو ویژگی زیر باشند:

- ارتفاع بیش از ۱۰ طبقه از روی زمین

- مساحت بیش از ۵۰۰۰ متر مربع

این پروژه‌ها به دلیل ابعاد بزرگ، اهمیت بالاتری در رعایت استانداردهای ایمنی، کیفیت و مصرف انرژی دارند و به همین دلیل، الزام به استفاده از مجری ذی‌صلاح برای آنها در اولویت قرار گرفته است.

کدام شهرها مشمول این قانون هستند؟

بر اساس اعلام اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان، شهرهای مشمول این قانون عبارتند از:

برای شهر اصفهان:

- ساختمان‌های گروه «د»

برای ۱۰ شهرستان (۱۲ شهر) استان:

- زرین‌شهر، خمینی‌شهر، نجف‌آباد، شاهین‌شهر، بهارستان، فولادشهر، مجلسی، فلاورجان، شهرضا، کاشان، دولت‌آباد و مبارکه

در این شهرها، ساختمان‌های گروه «ج» و «د» مشمول الزام مجری ذی‌صلاح هستند.

چرا این الزام اجرا می‌شود؟ اهداف کلیدی

۱. اجرای صحیح مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان تأکید کرده است که اجرای مقررات الزام‌آور مبحث ۱۹، مهم‌ترین راهکار امروز برای کاهش مصرف انرژی و بالا بردن کیفیت ساختمان‌ها است. مبحث ۱۹ به صرفه‌جویی در مصرف انرژی در ساختمان‌ها می‌پردازد و اجرای دقیق آن نیازمند نظارت و تخصصی است که فقط یک مجری ذی‌صلاح می‌تواند تأمین کند.

۲. افزایش کیفیت و پایداری ساخت‌وساز

مدیرکل نظارت بر اجرای ضوابط شهرسازی شهرداری اصفهان تأکید کرده است که این طرح می‌تواند افزایش پایداری و کیفیت ساخت‌وساز، به‌ویژه در ساختمان‌های با اهمیت بالا را به همراه داشته باشد.

۳. اصلاح الگوی مصرف انرژی در بخش ساختمان

استان اصفهان با اجرای مجموعه‌ای از سیاست‌های ساختاری در حوزه انرژی ساختمان، از الزام به‌کارگیری مجری ذی‌صلاح تا اعطای نخستین «پلاک انطباق رده انرژی» در کشور، در آستانه تبدیل شدن به الگوی ملی اجرای مبحث ۱۹ قرار گرفته است.

۴. ارتقای سطح آموزش و تخصص

بر اساس اعلام مسئولان، دوره‌های آموزشی تخصصی برای مهندسان طراح و ناظر آغاز شده و تکمیل و اصلاح نقشه‌ها، به‌ویژه در بخش پوسته خارجی ساختمان مطابق الزامات مبحث ۱۹، در دستور کار قرار گرفته است.

نظارت و بازرسی؛ چگونه اجرای قانون تضمین می‌شود؟

برای تضمین اجرای صحیح این قانون، سازوکارهای نظارتی متعددی پیش‌بینی شده است:

- هیئت‌های بازدید مشترک سازمان نظام مهندسی، استانداری، شهرداری‌ها و اداره کل راه و شهرسازی، به‌شکل هفتگی از پروژه‌های در حال ساخت سطح استان بازدید می‌کنند و اشکالات را گزارش می‌دهند

- «سفیران انرژی» سازمان، مستقر در دفاتر نمایندگی شهرستان‌ها، به‌طور مستمر صیانت از مقررات انرژی و گزارش پیشرفت پروژه‌ها را بر عهده دارند

- اعطای پلاک انطباق رده انرژی به ساختمان‌های نمونه استان به‌عنوان فرهنگ‌سازی فراگیر انجام می‌شود

- طبق اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی، هرگونه تخلف از مقررات ساختمان پیگرد قضایی خواهد داشت

اگر پروژه شما مشمول این قانون است، چه باید کرد؟

۱. شناسایی مجری ذی‌صلاح معتبر

مجری ذی‌صلاح باید دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی فعال از سازمان نظام مهندسی استان اصفهان باشد.

۲. بررسی سابقه و نمونه‌کار

از مجری بخواهید نمونه‌کارهای اجرا شده در اصفهان و شهرهای اطراف مانند خمینی‌شهر، شاهین‌شهر و نجف‌آباد را ارائه دهد.

۳. انعقاد قرارداد رسمی

قرارداد با مجری ذی‌صلاح باید رسمی و دارای کد رهگیری از سازمان نظام مهندسی باشد.

۴. ارائه به شهرداری

پس از انتخاب مجری ذی‌صلاح، مدارک مربوطه را به شهرداری منطقه برای دریافت مجوز شروع عملیات عمرانی ارائه دهید.

جمع‌بندی نهایی

الزام به استفاده از مجری ذی‌صلاح برای پروژه‌های گروه «د» در اصفهان و ۱۰ شهرستان، یک تحول اساسی در صنعت ساختمان‌سازی استان محسوب می‌شود. این تصمیم که از اسفندماه ۱۴۰۳ اجرایی شده، با هدف افزایش کیفیت ساخت‌وساز، اصلاح مصرف انرژی و ارتقای سطح تخصص در پروژه‌های بزرگ ساختمانی اتخاذ شده است.

اگر شما هم جزو مالکان یا سرمایه‌گذارانی هستید که قصد ساخت یک پروژه گروه «د» در اصفهان یا شهرهای مشمول را دارید، توصیه می‌شود هرچه سریع‌تر نسبت به انتخاب مجری ذی‌صلاح معتبر و انعقاد قرارداد رسمی اقدام کنید. این اقدام نه‌تنها شما را از مشکلات قانونی و حقوقی در آینده نجات می‌دهد، بلکه کیفیت نهایی پروژه شما را نیز به‌طور چشمگیری افزایش خواهد داد.

> آیا پروژه ساختمانی شما در گروه «د» قرار دارد و به دنبال یک مجری ذی‌صلاح معتبر در اصفهان هستید؟

تیم کارشناسان ما با آشنایی کامل با الزامات جدید قانونی و مجریان دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی استان اصفهان، آماده ارائه مشاوره رایگان و معرفی بهترین گزینه‌ها بر اساس نیاز و بودجه شما هستند. برای دریافت مشاوره، فرم زیر را تکمیل کنید یا با شماره تماس ما در ارتباط باشید. همچنین می‌توانید چک‌لیست ۱۰ مرحله‌ای انتخاب مجری ذی‌صلاح را به صورت رایگان دانلود کنید.